Если взять рандомного минчанина, перенести его из 2015-го в 2026-й и показать район площади Франтишка Богушевича, он сильно удивится. На месте страшных бараков отражают небо две стеклянные высотки «Маэстро», снесены заброшенные здания фабрики «Сукно», частный сектор в переулке Северном видоизменился. А метро! Говоря короче, метаморфозы здесь произошли значительные. И это только начало. Если оценивать планы градостроителей в перспективе, то круговой перекресток улиц Цеткин, Немиги и проспекта Дзержинского скоро может стать еще одним центром города — людным и застроенным.
Не ветхие дома, а историко-культурная ценность
Северный переулок, который спрятан на возвышении прямо на выходе из метро, — удивительное явление. В самом центре Минска вообще не жалуют старые хаты, пуская их под бульдозер. Но этот уголок решили сохранить, законсервировать, чтобы оставить в памяти потомков то, каким был Минск сотню лет назад. Почти все дома в переулке когда-то были заселены железнодорожниками, а сегодня — историко-культурная ценность начала XX века. И самое интересное — тут до сих пор живут люди!
Правда, если отмотать время на период строительства третьей ветки метро, станет ясно, что какие-то столетние дома все же пали смертью храбрых. Для возведения метро нужно было срезать часть курганов, возвышавшихся над тротуарами, а вместе с ними — и постройки. Пожертвовать пришлось тремя домами. Их бывшие жильцы въехали в новостройки. Местные говорят, что их не обидели, выделили очень даже хорошее жилье.
Снесенные три дома символически воссоздали ближе к пересечению переулка с улицей Карла Либкнехта, применив в строительстве материалы, которые остались после сноса. Теперь три братца с резными узорами стоят рядом и радуют глаз. В одном из них сделали мемориальный музей-мастерскую Азгура.
Первозданный переулок выглядит игрушечным, жизнедеятельности не видать, все засыпано снегом. Где-то совсем рядом шумит город.
Среди всей этой сказочности гармонично смотрится «Дом пряника» — тут проводят мастер-классы по изготовлению пряников. Лучшего места для такого милого бизнеса и не придумаешь. Отделка внутри постройки такая же, какой была раньше — деревянные полы, потолок. Из нового только мебель и печь.
— «Дом пряника» работает здесь с 2019 года, — рассказывает администратор Алеся. — К нам заходила бабушка, рассказывала, что раньше здесь жили три семьи железнодорожников. Пространство было перегорожено, и эти семьи как-то существовали вместе. В переулке молодых нет. Соседка — бабушка. Через дорогу дедушка живет. Одиноко здесь не бывает, потому что один мастер-класс проходит за другим. Группы по 20–40 человек. А вообще, место здесь необычное.
Многие, когда попадают сюда, удивляются, что в центре города есть такая улица. Уголочек такой приятный, атмосферный.
Прогуливаемся дальше. Видно, что в каких-то хатах никто не обитает. Некоторые отремонтированные дома сдаются в аренду.
Но есть и те, в которых до сих пор живут старожилы. Георгий Савватьевич заселился в усадьбу на самом краю горки в 1991 году, а получил ее в наследство от тети. Мужчина не захотел фотографироваться, но поведал немного о своей жизни. Сам он из Гродно, всю жизнь проработал учителем математики, но давно уже на пенсии:
— Мой дом 1911 года постройки. Это был бы просто барак, но я сам сделал эти резные узоры. Здесь жили мои предки по линии матери. Мой дедушка был священником, поэтому в этом доме никогда не говорили громко. Это было признаком плохого воспитания. Дом потихоньку передавался по наследству. Последняя наследница — моя тетя, мать сестры. Она осталась одна и погибла. У меня еще есть брат, но мать тети сказала, чтобы наследство досталось мне.
Сейчас здесь живут железнодорожники, учителя, строители. Муж первой хозяйки моего дома — прабабушки — был железнодорожным служащим. Им земельку, видимо, выделили. Но денег-то на строительство не было. Это были небогатые люди. Прабабушка дружила с помещицей, генеральшей. И она прабабушке помогала строительным материалом. Поэтому в доме висело два ее портрета.
Такие вот людские истории. Георгий Савватьевич за все годы обитания в деревянной одноэтажке так и не провел коммуникации — вода в колонке, туалет на улице, печное отопление. Но есть в переулке жильцы, которые, постоянно слушая байки о сносе, все равно заботились о комфорте. Галина Владимировна живет в доме неподалеку. Они с мужем купили его и переехали сюда в 1970-х:
— В 1930-х у нашего дома была одна хозяйка, но потом продала его по частям, и теперь он разделен на три семьи. У каждой отдельный вход. Мы переехали сюда в 1970-х, и, конечно, в то время еще не было информации о сносе. Тогда жилье продавали только в частном секторе. В многоквартирных домах квартиры только на обмен шли. У нас не было другого выхода.
Тут все было застроено переулочками, частным сектором. А когда в 80-х начали строить Олимпийскую трассу (нынешний проспект Дзержинского. — Прим. ред.), тогда и начался снос потихонечку.
Нам все время говорили: вас снесут. Поэтому было нецелесообразно ни газ проводить, ни коммуникации. Но всем разрешали воду провести — это недорого. Мы не стали ждать, сделали все, установили электроотопление. А когда начали сносить для метро, наш дом оставили. Но мы уже и не хотели съезжать, привыкли тут жить.
Какие неудобства? Шум с улиц. Дорогу не чистят — только если попросишь. Машины паркуются чужие. Сейчас внешне чисто, но по весне будет грязь, глина.
Стоя возле дома Галины Владимировны, можно увидеть надпись на здании из красного кирпича — 1951. Это старая постройка на территории бывшей щетинно-щеточной фабрики имени Крупской. Производство уже не функционирует, помещения сдаются в аренду различным компаниям. Туда и оттуда постоянно курсируют люди — именно они и создают весь движ на Северном переулке.
Рядом с бывшей фабрикой еще недавно стояло заброшенное овощехранилище, прозванное в народе «Лямбда».
В мае прошлого года его снесли, и теперь на его месте — огромный пустырь, по которому бегают уличные псы. Так что без надобности туда лучше не соваться.
Очевидно, такое сладкое место в центре города не может пустовать. Поэтому сразу после сноса стало известно, что на месте бывшего недостроя город хочет видеть многофункциональный комплекс с офисами, торгово-развлекательными объектами, медицинским бизнесом, ресторанами и паркингом. Поиски инвестора начались в прошлом году. Результат пока неизвестен, но, скорее всего, стройка не заставит себя долго ждать. Ведь локация перспективная.
Вокруг нее — сплошь громкие проекты, как реализованные, так и запланированные. Какие именно?
Вместо фабрики «Сукно» — торговый центр
На другой стороне перекрестка долгое время стояли красные заводские здания, которые для многих были фоном. Ну стоят себе и стоят. А что там происходит, горожане не вдавались в подробности. Речь о корпусах бывшей фабрики «Сукно», которая появилась здесь в далеком 1947 году. Но современный город не сильно рад производственным постройкам в центре — раньше они были полезными, но сейчас себя больше не оправдывают.
Первый снос коснулся этой локации около десяти лет назад — все ради того же метро. С остатками построек расправились в прошлом году. Ну, а чего их жалеть? Площадка в двух шагах от вокзала и прямо возле станции метро «Площадь Богушевича» должна использоваться рационально.
Известно, что с 2023 года участком владеет «Материк-Инвест», который заявлял о планах возвести здесь торговые площади и офисы.
Недавно компания поделилась более четкими планами. Появились изображения будущего торгово-развлекательного центра. Комплекс будет включать 12-этажный офисный блок, арендные площади, многоуровневый паркинг на 700 машино-мест. Торговая часть займет два этажа, предусмотрен гипермаркет товаров для дома. Благоустроят и прилегающую территорию.
Сейчас на разровненной площадке возводят фундамент паркинга. На все про все отведено 46 месяцев. Получается, примерно через три года минчане наконец-то получат полезный объект вместо пустыря и уже привычного бордового забора. Даже не верится. Будущему комплексу придется делить клиентский поток с еще одним торговым центром — Sigma на противоположной стороне. Он уже почти готов.
Вместо бараков и пустыря — элитные дома и торговый центр
Торговый центр с ломаными фасадами скоро откроется возле завершенного жилого комплекса «Маэстро». Эти два объекта создали полноценный футуристичный ансамбль, визуально будто дополняют друг друга, хоть и принадлежат разным застройщикам. И тут самое время вспомнить, что еще каких-то девять лет назад эта локация с вайбом мегаполиса выглядела совсем по-другому. На месте ТЦ была песчаная площадка, а на месте высоток — знаменитые бараки.
Деревянные дома напротив музтеатра были построены в 1939 и 1953 годах. Еще в середине прошлого десятилетия в них жили люди, но к 2017 году их отселили, а сами деревянные постройки начали разбирать.
Глядя на старые фото, невозможно поверить, что выцветшие строения, буквально олицетворяющие бедность и разруху, уступили место многоэтажкам, метры в которых называют элитными. Иронично, не так ли?
История помнит, что на ценную площадку зарилась компания «Трайпл» — хотела возвести там отель. В итоге элитный кусочек достался компании «Гостевой дом», которая с задержками, но все же реализовала проект «Маэстро».
А площадку рядом с «Маэстро» в свое время приобрела компания «Сигмаполюс». До конца 2026-го она обязуется завершить возведение торгового центра Sigma.
Здание получилось оригинальным. Например, углы фасада обрамляют радиусные витражи, то есть изогнутые стекла. Кроме того, комплекс сможет похвастаться уникальными декоративными элементами — большим водопадом и искусственным ручьем, который протекает вдоль фасада, символизируя реку Немигу. Еще одна особенность — эксплуатируемая крыша, на которой создадут зеленую зону.
Если так подумать, появление здесь торгового центра логично: в округе вообще нет объектов, куда можно зайти отдохнуть, прогуляться, поесть и что-то купить. Наличие метро как будто бы подразумевает такую возможность. Да и гостям музтеатра скоро будет куда отправиться после представления. Он, кстати, тоже изменится.
Обновление музтеатра и новостройки
Как уже стало ясно, градостроители давно имели далеко идущие планы на площадь Франтишка Богушевича и продолжают их придерживаться. Здание Беларусского государственного академического музыкального театра на Мясникова, 44, которое своим видом давно кричит о необходимости реконструкции, тоже решили осовременить под стать соседям-новостроям. Разговоры о реконструкции ходили еще более десяти лет назад.
— Сейчас мы занимаемся разработкой проекта реконструкции музыкального театра, — рассказывала в прошлом году начальник управления культуры Мингорисполкома Екатерина Лучина. — Планируем провести модернизацию этого здания. Полностью обновим все оборудование, сцену, залы и другие помещения. Думаю, приступим к работам уже в начале 2026 года — в январе отпразднуем юбилей театра, а затем сразу же закроем его на реконструкцию.
На данный момент театр все еще работает, на ближайшие месяцы запланированы представления, билеты продаются. Когда именно начнутся работы — вопрос все еще открытый.
На этой стороне улицы предусмотрено еще одно преображение — речь о дореволюционном здании на Мясникова, 38. Изначально его построили как доходный дом, а в советское время использовали под коммуналки. В наше время объект перешел БГУ — там проводились занятия. Недавно здесь располагался один из институтов переподготовки и повышения квалификации университета. А в 2026-м его перепрофилируют под административно-хозяйственное здание. Вероятно, внешний вид красной двухэтажки останется неизменным.
А неподалеку от этого объекта уже работает еще один новодел — здание Апелляционного экономического суда. Оно выросло на месте снесенного ранее бывшего корпуса БГПУ. Четырехэтажка получилась современной, с легким налетом неоклассики. Фасады выкрасили в строгие серо-графитовые оттенки. Отражающие окна смотрятся эффектно.
Таким образом, понемногу в этой локации формируется еще один центр города, центр притяжения. Когда достроятся торговые объекты, заселятся жилые многоэтажки, обновится театр и облагородятся зоны вокруг всего этого, территорию будет не узнать. Остается ждать и наблюдать.