За три месяца одна и та же квартира в Минске горела дважды. Сначала — гостиная, потом — спальня. Трешка на улице Маршала Лосика, 25 превратилась для соседей в источник постоянной тревоги. И они опасаются, что пожар может повториться еще раз. Квартира социальная, оформлена на многодетную семью — мать и троих детей. Но, по словам жильцов дома, детей они давно не видели, а вместо них — постоянные компании и ночные гулянки. Журналисты поговорили с соседями о том, каково это — жить рядом с квартирой, которая в любой момент может загореться снова.
«Пламя вышло из окна»
Снаружи видно заколоченное окно выгоревшей комнаты, рядом — обугленные балконные рамы. По черным разводам на фасаде легко представить, как огонь тянулся вверх, к соседним квартирам. В остальном дом ничем не выделяется: обычная панелька на два подъезда, типовой двор. Но есть важная деталь — это арендный дом, где все 80 квартир социальные и выделялись администрацией Московского района. Здесь живут многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, немало колясочников. В случае крупного пожара представить быструю и безопасную эвакуацию здесь трудно.
На первом этаже в подъезде о пожарах ничего не напоминает. Но стоит подняться на седьмой — и появляется слабый запах гари, хотя после второго пожара прошло уже две недели. Дверь справа, стена над ней и часть потолка покрыты черными разводами. Стоит открыть дверь в тамбур на две квартиры — и наружу выходит плотный, тяжелый воздух. Через несколько минут становится трудно дышать. Размышляем, как же в такой обстановке живут люди из второй квартиры. Оказалось, во время обоих пожаров дома их не было, а сейчас семья и вовсе в санатории.
Оба пожара МЧС описывало одинаково: «открытое горение, дым сильной концентрации, пламя вышло из окна».
Первый раз квартира загорелась поздно ночью 2 ноября. Тогда сгорела одна комната, с выходом на балкон — именно он, по сути, и стал спасением для 20-летнего парня и 16-летней девушки, которые были в гостях. Их эвакуировали по автолестнице, а затем увезли в больницу с ожогами.
Хозяйки квартиры в тот вечер, по словам соседей, дома не было. Внутри находился ее сын с друзьями — компания, как говорят очевидцы, «отдыхала».
Второй пожар произошел меньше чем через два с половиной месяца — около полуночи 11 января. Горела уже другая комната. И снова — пламя из окна, плотный дым, автолестница.
Во время второго пожара хозяйка квартиры была дома. Жильцы вспоминают, что женщина ввязалась в драку с соседкой, пыталась вернуться в горящую квартиру, бросалась на милиционеров и в принципе вела себя неадекватно.
Журналистам показали видео, снятое в ту ночь: на кадрах видно, как женщину без верхней одежды выводят из подъезда сотрудники милиции. После этого в доме ее больше не видели. Где она сейчас — выяснить не удалось. Квартира опечатана.
«Думала, что на этот раз сгорит уже все»
Все новоселы въехали в панельку в 2020 году практически в одно время. Сразу после заселения стало понятно, что соседство в этой части дома приятным не будет. Скандалы, громкая музыка, непонятные и подозрительные «гости», курсирующие по подъезду, странные запахи из квартиры… На владелицу злополучного жилья неоднократно вызывали милицию, но она, говорят, просто не открывала дверь.
Наладить нормальное общение с хозяйкой квартиры у соседей не получилось. Ее номера никто не знает, в домовом чате она не состояла.
Влада — одна из тех, кто живет в непосредственной близости от той самой квартиры. Вот как она вспоминает первый пожар:
— Гулянка у них началась еще вечером 1 ноября, но это для них обычное дело. Мы легли спать. Около двух ночи проснулись от стуков и звонков. Квартира в дыму, и это было очень страшно. Быстро собрали детей, схватили документы и спустились на улицу. Уже оттуда наблюдали, как тушили пожар. Как кричали на балконе эти двое подростков, которые чуть ли не горели заживо.
Минчанка говорит, что у детей после пожара начались проблемы со сном. С жалобами Влада обращалась и в администрацию района, и в «Минские городские общежития». Также она просила расторгнуть договор найма с хозяйкой квартиры, однако в ответном письме получила формулировку «отсутствовали правовые основания для начала административного процесса».
Не прошло и трех месяцев — снова пожар.
— 11 января я почувствовала от вытяжки в кухне еле уловимый запах дыма. Первая мысль: «Ну нет, не может быть». Попросила принюхаться мужа. Думали, может, это запах от печки — за нашим домом есть частный сектор, и там дома люди отапливают углем. Открыла балкон — ничего не видно. Думаю, показалось, — рассказывает Влада. — А потом вошла в комнату к дочке, а там дым за окном, затем увидели пламя. Я снова с детьми выбежала на улицу. Муж остался на случай, если придется спасать и выносить оборудование и лекарства, которые нужны нашему тяжелобольному сыну. Думала, на этот раз сгорит уже все.
Детей семья отвезла на два дня к бабушке, чтобы за это время как следует проветрить и отмыть квартиру.
— Я в прошлый раз все перестирывала, а занавески просто выбросила, настолько был стойкий запах. А после второго пожара окна распахивали, мерзли, но терпели, потому что дышать было нечем. Отмывали окна дезинфицирующим раствором — обычные средства уже не помогали, — добавила минчанка.
«От этих соседей нам нет покоя»
Пока журналисты общаются с Владой, из лифта выходит целая «делегация» соседей, которая присоединяется к беседе. Главная «черная» шутка у всех жильцов сейчас такая: «У нее же еще третья комната целая осталась».
Люди признаются, что после пожаров находятся в постоянном страхе, прислушиваются к малейшему звуку в подъезде.
— От этих соседей нам нет покоя. У меня тоже ребенок-инвалид, и когда топот, крик, пьяные разборки, это очень тяжело. Ведь в доме живут дети-инвалиды, в том числе и с психическими расстройствами, — говорит Марина. — Два пожара уже, а выселить соседку не могут. Я не смогу унести на себе свою 14-летнюю дочь с девятого этажа, если начнется большой пожар.
Сейчас жильцы готовят коллективное обращение в прокуратуру, под которым подписалось уже больше 30 человек. Люди хотят добиться не только выселения опасной соседки, но и проверки некоторых других квартир, чтобы в них не жили посторонние.
«Для выселения должны быть веские причины»
О том, что можно сделать в такой ситуации и как людям жить дальше с опасным соседством, журналисты поговорили с заместителем директора по правовым и жилищным вопросам «Минских городских общежитий» Алексеем Котеневым. Именно эта организация обслуживает дом и отвечает за решение проблем.
— Причиной первого пожара стала неосторожность с огнем, допущенная несовершеннолетними, которые пришли в эту квартиру в гости. По итогам расследования РУВД и МЧС выявлено, что «в действиях отсутствует состав преступления, так как факт умышленного поджога не имел места», — пояснил он. — Ущерба в особо крупном размере причинено не было. Мы, как эксплуатирующая организация, сделали смету, сколько денег понадобится на восстановление пострадавших от возгорания мест общего пользования и фасада. Эта сумма (более 3000 рублей) и является, по сути, нанесенным дому ущербом.
Во время первого пожара закоптился не только фасад вокруг горевшей комнаты, но и общий тамбур. Госорганизация планирует взыскать сумму для ремонта с законных представителей несовершеннолетнего, «действия которого привели к пожару». Кстати, это жилец того же дома. Если добровольно выплатить требуемое откажутся, организация вправе обратиться в суд.
— Если суд посчитает, что нужно привлечь к ответственности всех, кто находился в квартире на момент пожара, то они станут соответчиками по выплатам, — уточнил Алексей. — Хозяйка жилья в первом пожаре играла косвенную роль.
Делать выводы по второму пожару до получения заключения органов правопорядка представитель госорганизации считает преждевременным.
— Сразу после пожара бригады нашего предприятия (хотя это и был выходной день) выехали по адресу, закрыли балконные двери и окна фанерой, чтобы сохранить тепло в доме. Привели к возгоранию действия хозяйки квартиры или это была неосторожность, установят органы правопорядка и МЧС. В итоговом документе будет указано виновное лицо и определен размер ущерба, нанесенного местам общего пользования и квартире. Все поврежденные элементы: отделка стен и фасада, трубы, окна и двери — должны восстанавливаться за счет виновного лица. Если оно этого не сделает, а потребуется восстанавливать конструкции, работа которых нужна для работы всего дома, то предприятие («Минские городские общежития». — Прим. ред.) выполнит ремонт за свой счет с последующим выставлением через суд виновному затраченных сумм, — прокомментировал собеседник.
— Являются ли два пожара поводом выселить хозяйку из квартиры? — адресуют журналисты представителю «Минских городских общежитий» главный вопрос жильцов.
— На предоставление такого жилья были основания. Хозяйка проживает в квартире по договору социального найма, который заключается бессрочно. Таким образом, все граждане максимально защищены государством от лишения жилья. Для ее выселения с предоставлением другого жилья (или без предоставления) должны быть веские причины.
Другое помещение для проживания выделят, например, если человека выселяют из предыдущего жилья за долги по «коммуналке». У хозяйки горевшей трешки долга по комуслугам нет, обозначил специалист.
Чтобы выселить жильца из квартиры без предоставления жилья, нужно доказать «неоднократное систематическое нарушение правил проживания, повлекшее причинение вреда имуществу и нарушение покоя граждан».
— Человека трижды за год должны привлечь к административной ответственности за нарушение правил проживания и официально предупредить его о возможном выселении. Если после этого жилец в четвертый раз (за год) совершит правонарушение, он будет выселен по суду, — уточнил Алексей.
Еще один повод для выселения — нарушение существенных условий договора найма.
— В данном случае нарушением будет, если предмет договора, то есть квартира, использовался не для проживания, а для других целей. Например, для предпринимательской деятельности, — добавил представитель обслуживающей организации. — Нарушением и основанием для обращения в суд считается также постоянное проживание в социальной квартире посторонних, которые платят за это деньги. Хозяйка же, по сути, использовала квартиру для проживания.
Доказать нецелевое использование квартиры — трудная задача. В суде довод «я видел, как она брала деньги со своего сожителя за проживание» доказательством не посчитают.
— Мы подключаем органы правопорядка, чтобы обследовать жилье с проверкой паспортов, и принимаем меры. Уже были случаи выселения граждан из социального жилья. Причем доказательства сдачи в аренду часто предоставляют арендаторы. Обиженные поднятием цены, они несут в налоговую копии переписок с хозяевами, — поделился Алексей.
Замдиректора уточнил, что после окончания расследования организация рассмотрит вопрос о направлении искового заявления в суд о расторжении договора найма и выселении нанимателя, если на то будут законные основания.
— Ситуация в жилом доме на Маршала Лосика, 25 и с квартирой, где произошли пожары, взята «Минскими городскими общежитиями» на особый контроль. Исходя из практики, можно почти с полной уверенностью утверждать, что исковое заявление с указанными требованиями будет направлено в суд для принятия окончательного решения, — подчеркнул представитель обслуживающей организации.